Wildbaan 1, Leersum

Op een top locatie gelegen, met VRIJ UITZICHT over de weilanden en het bos, vind u deze vrijstaande woning met garage.

Bent u op zoek naar een unieke woning waar u vrij en LEVENSLOOPBESTENDIG kunt wonen op een rustige locatie, maar met voorzieningen op loopafstand? Dan is dit de woning voor u!

Wanneer u de woning binnenstapt valt het gelijk op dat de velen raampartijen de woonkamer een licht geheel maken. Aan de voorzijde vind u de woonkamer met aansluitend een eetgedeelte. De keuken heeft uitzicht op de achtertuin. Daarnaast bevindt zich een bijkeuken.
De woning heeft een woonoppervlakte van 166 m2, verdeeld over 2 woonlagen met in totaal 4 slaapkamers, maar er is op de begane grond ook een mogelijkheid een 5e slaapkamer te creëren in de ruimte die nu als werkkamer gebruikt wordt. De werkkamer heeft een eigen ingang. Tevens is er een badkamer op de begane grond én op de 1e verdieping, wat dit een levensloopbestendige woning maakt!

Doordat de tuin rondom de woning loopt, kunt u op verschillende plekken de zon of schaduw opzoeken. Dus voor iedereen wat wils, ideaal! Tevens loopt u aan de overkant zo het bos in.
De vrijstaande garage is voorzien van een elektrische roldeur en elektra, dus ideaal om uw auto, motor of (elektrische) fietsen in te stallen. Er is een oprit op eigen terrein en tevens is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid.

Nog een beter beeld krijgen van de rust en ruimte die deze vrijstaande woning te bieden heeft? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, bel ons gerust!

Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving.

Woonoppervlakte: 166 m2
Inhoud: 632 m2
Perceelgrootte: 534 m2
Vrijstaande garage: 17 m2
Bouwjaar: 1962
Energielabel: E

-Indeling-
Begane grond:
ENTREE, hal, toiletruimte, toegang tot de lichte woonkamer, eetgedeelte, gesloten keuken, bijkeuken. Tevens is er op deze verdieping een werkkamer en badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet aanwezig.

Kelder

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers. Één van de slaapkamers is voorzien van airconditioning. Op deze etage bevindt de badkamer uitgerust met een wastafel, douche en toilet.

Zolder

Garage:
Vrijstaande stenen berging met elektrische roldeur, geïsoleerd en uitgerust met elektra.

Bijzonderheden:
• Unieke vrije ligging met uitzicht op het bos en over de weilanden
• Werk/slaapkamer en badkamer op de begane grond met eigen ingang van buitenaf
• Wonen aan de rand van het dorp
• Voorzieningen van het centrum van Leersum op loopafstand
• Vrijstaande stenen garage
• Eigen oprit met voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s
• In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen: gezien het bouwjaar wordt er een ouderdomsclausule gebruikt.